Xu hướng đầu tư “phòng thủ” 

Số liệu từ Tổng cục Thống kê quý II/2022 cho thấy nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét: GDP bình quân đạt 7,ịtrườngtrầmlắbxh giải hạng 2 anh72%, tăng 1,02% so với cùng kỳ, chỉ số tiêu dùng (CPI) đạt 2,96%, giải ngân vốn đầu tư FDI hiện vào khoảng 10,06 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ 2021. Việc nền kinh tế phục hồi tích cực, thậm chí một số lĩnh vực còn cao hơn trước dịch sẽ tạo tiền đề cho thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định. 

Báo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý II/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát. Trong hơn 2 năm, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, BĐS có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. 

Nhìn vào trung và dài hạn, nhu cầu sở hữu BĐS của người dân vẫn rất lớn, thị trường địa ốc còn nhiều dư địa để rót tiền. Song theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi sử dụng đồng vốn thật, nhìn nhận các giá trị bền vững, mang lợi ích thiết thực thay vì tăng trưởng nóng như trước. 

Có thể thấy, giai đoạn đầu tư “dễ” trong chứng khoán và BĐS không còn. Thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” hụt hơi do khó vay ngân hàng đã rời “đường đua”, sân chơi hiện tại dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực và am hiểu thị trường. 

Mục đích đầu tư của nhóm này cũng được định hình rõ ràng, hướng tới tích sản và gia tăng giá trị lâu dài. Các chuyên gia cũng cho biết, trong 40 năm qua, giá BĐS hiếm khi giảm, vì vậy các nhà đầu tư trung và dài hạn không quá lo lắng về vấn đề lợi nhuận.

Thời kỳ của BĐS bền vững

Thị trường hiện tại xuất hiện nhiều điểm tương đồng với năm 2015, có rất ít gói hỗ trợ tín dụng dành cho BĐS nên chiếm ưu thế vẫn là các nhà đầu tư sẵn dòng vốn tự có. 

Tuy nhiên, đến nay, nhà đầu tư BĐS sau khi trải qua nhiều chu kỳ tăng giảm của thị trường đã trưởng thành hơn và ngày càng nhạy bén. Đầu tư bằng nguồn vốn thực, nhà đầu tư trở nên cẩn trọng và khó tính hơn. 

Đối với họ, bảo hiểm cho dòng tiền phải là những sản phẩm vững vàng về pháp lý, chủ đầu tư uy tín tại các khu vực có “sóng” hạ tầng. Thay vì mua những dự án chưa được triển khai, thì nay các nhà đầu tư lựa chọn những khu đô thị có hạ tầng hiện hữu, đảm bảo được tiến độ xây dựng.

Bên cạnh đó, tư duy đầu tư BĐS bền vững sẽ tác động tích cực đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS, hạn chế xảy ra tình trạng “sốt” đất hay tăng trưởng nóng.

Về tọa độ đầu tư, giới chuyên gia cho rằng nhóm thị trường tiềm năng hiện nay và thời gian tới tập trung ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; những thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai…

Tại thị trường Hà Nội, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận, từ năm 2022, nguồn cung BĐS của thủ đô dịch chuyển mạnh mẽ về khu Đông với tỷ trọng khoảng 63%. 

Theo Quy hoạch giao thông vận tải đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội với 10 cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ tạo đà kết nối giữa khu Đông với trung tâm. Đặc biệt, việc Gia Lâm đang phấn đấu lên quận vào năm 2023 là tín hiệu quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS khu vực này phát triển sôi động. 

Về phân khúc tiềm năng, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định, xét ở khía cạnh bảo toàn vốn cho nhà đầu tư, shophouse thương mại được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn nhờ khả năng sinh lời ổn định với mức lợi nhuận từ việc cho thuê đạt khoảng từ 8 - 12%/năm, tiềm năng tăng giá cũng ở ngưỡng cao 10 - 30%/năm.

Do đó, các sản phẩm nhà phố tại Gia Lâm đáp ứng tiêu chí về vị trí, pháp lý, công năng sử dụng và tiềm năng tăng giá có thể trở thành điểm sáng trên thị trường cuối năm 2022 và đầu năm 2023. 

“Thời điểm hiện tại, Eurowindow Twin Parks và Highway5 Residence là hai dự án đang mở bán tại khu vực Gia Lâm và được nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu với nhu cầu khai thác cùng lúc đa công năng như an cư, kinh doanh/cho thuê và “tích sản” chờ tăng giá”- ông Vũ Cương Quyết cho biết.

Thu Loan