您现在的位置是:Cúp C2 >>正文
TP.HCM: chung cư ‘đắt khách’ dịp cuối năm_tỷ lệ kèo malaysia live
Cúp C2295人已围观
简介Sức cầu tiếp tục “đảo chiều” về chung cưTheo dữ liệu quý III/2024 của Batdongsan.com.vn, nhờ tốc độ ...
Sức cầu tiếp tục “đảo chiều” về chung cư
Theưđắtkháchdịpcuốinătỷ lệ kèo malaysia liveo dữ liệu quý III/2024 của Batdongsan.com.vn, nhờ tốc độ tăng dân số cơ học tại TP.HCM, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, ít dự án khởi công vào cuối năm nay đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư.
Đặt trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn hồi phục, lãi suất ngân hàng vẫn giữ mức thấp, đây là cơ hội để người mua tận dụng các dự án ra thị trường cuối năm với mức giá hợp lý và chính sách bán hàng tốt. Theo đó, nhiều người ra quyết định mua nhà, đón đầu cơ hội sinh lời ở thời điểm này. Họ phòng trường hợp giá bất động sản có thể tăng nhanh sau khi bảng giá đất mới TP.HCM ban hành và các Luật mới đi vào cuộc sống.
Tại TP.HCM, ngoài một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, ít nguồn cung mới được khởi động vào dịp cuối năm. Hiện tại khu nam TP.HCM có dự án căn hộ xanh - sức khỏe Essensia Sky của Phú Long là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi đã được khởi công xây dựng. Trong bối cảnh thị trường vẫn chưa phục hồi, việc chủ đầu tư chuẩn bị ra mắt thị trường vào tháng 11/2024 được kì vọng đón sóng sức cầu cuối năm.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt đến cuối năm. Dẫu vậy, điểm sáng là lực cầu tăng trưởng. Các dự án căn hộ tại TP.HCM trong ngưỡng giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2 ngày càng ít hàng. Trong bối cảnh nhu cầu ở thực gia tăng, các dự án này có lợi thế.
Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, cơ hội của thị trường nhà ở TP.HCM vẫn nghiêng về nhu cầu ở thực. Trong khi nhóm đầu tư lại có thiên hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ tăng giá trong dài hạn. Tâm lý của người mua vẫn tìm kiếm kênh giữ tiền ổn định là bất động sản sau những diễn biến phức tạp của các kênh đầu tư khác.
“Quý III/2024 là quý quyết định giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Quý IV được xem là cao điểm của thị trường. Vào khoảng quý I và II/2025 nguồn cung chung cư TP.HCM kì vọng sẽ tốt hơn, hoạt động đặt hàng, triển khai dự án sôi động trở lại sau khoảng thời gian dài bị “nén”. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua thực đã rục rịch quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu tốt dần”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Không có lý do để căn hộ sơ cấp giảm giá
Đại diện CBRE Việt Nam phân tích, trong bối cảnh khan cung, dự án mới khó khăn trong việc giải quyết khâu pháp lý, chi phí đầu tư, cơ hội lãi vay, sự kì vọng giá của chủ đầu tư… đều gia tăng. Vì thế, không có lý do nào căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm giá. Có chăng, trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc là cơ hội cho những người mua “nhanh nhạy” đón đầu vì hầu hết các dự án chào bán ở giai đoạn này đều cân chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Trong thời gian tới, mặt bằng giá chắc chắn sẽ thay đổi.

Hiện TP.HCM đang chỉ đạo khẩn việc điều chỉnh bảng giá đất và ban hành trước ngày 20/10. Sau khi giá đất mới ban hành và các Thông tư, hướng dẫn Luật được áp dụng rộng rãi, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng. Từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Đặc biệt ở phân khúc chung cư sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, từ trước nay thị trường căn hộ sơ cấp không thấy xu hướng giảm giá. Ở thị trường thứ cấp xuất hiện giảm giá nhưng cục bộ, không đại diện cho toàn thị trường chung cư. Một số dự án tạm ngưng 2 - 3 năm sẽ bán ra thị trường với mức tăng 10 - 30% so với định giá thời điểm trước đó. Điều này cho thấy sự kì vọng từ phía chủ đầu tư cũng như các chi phí đầu vào gia tăng tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.
Cùng quan điểm, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Phần lớn nguồn cung mới ra thị trường hiện nay được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Do đó, giá sơ cấp bất động sản sẽ còn tiếp tục đà đi lên.
Ngọc Minh
Tags:
转载:欢迎各位朋友分享到网络,但转载请说明文章出处“PhongThuyBet”。http://game.rgbet01.com/html/171e399663.html
相关文章
Sao Hoa ngữ 27/4:Lâm Chí Dĩnh dạy con sinh đôi học bài, Lý Liên Kiệt ngộ nghĩnh bên con gái
Cúp C2Sao Hoa ngữ27/4: Gần đây,Lâm Chí Dĩnh đã đăng tải đoạn video dễ thương của hai cậu con trai sinh đôi ...
【Cúp C2】
阅读更多Kết quả bóng đá Wolves 1
Cúp C2Trước chủ nhà đang sa sút thảm hại, Liverpool nhập cuộc đầy tự tin. Tuy vậy, các mảng miếng tấn công ...
【Cúp C2】
阅读更多Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 2023 các nước Đông Nam Á: Thái Lan bỏ xa Việt Nam
Cúp C2Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19 khu vực Đông Nam ÁỞ khu vực Đông Nam Á, ...
【Cúp C2】
阅读更多
热门文章
- Hình ảnh rất đáng xem cho các thanh niên thích 'thể hiện' bằng xe máy
- Tin chuyển nhượng 24/7: MU họp chuyển nhượng, PSG bán Mbappe Al
- Điều tra vụ bé trai 2 tuổi tử vong sau khi gửi ở điểm giữ trẻ không phép
- Bão Yinxing đổ bộ Philippines, hơn 160.000 người phải đi sơ tán
- Hà Nội phát hiện 1 ca Covid
- Thái Lan quyết tâm vô địch AFF Cup 2020/2021